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“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要

发布日期:2022-05-02 19:13  作者:admin

  房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商,是我国现在的严格约束性楼市调控方针,“五限”叠加也被以为是上一轮楼市调控的重要标志。

  

  “当前,对于‘五限’方针正进一步放松,尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

  

  4月28日,重磅消息传来,天津拟10月1日起停止限价商品房出售。“此次天津退出限价商品房,应该说属于全国第一个案例。”严跃进以为,这与其商场青睐程度降低和行情的改变有很大的关系。

  

  “首先,天津这两年房地产商场降温,一般商品住宅的价格都已经处于低位,一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’;其次,此类限价商品房认购后的转让或出售约束使得其优势不大。”严跃进说。

  

  限贷方针也跟着信贷方针的调整而有所宽松。4月28日,贵阳发文鼓舞、引导金融机构实行首套房借款首付20%方针。对具有一套住宅并已结清购房借款的家庭,为改善寓居条件再次请求借款购买一般住宅的,支持、引导金融机构执行首套房借款方针。

  

  近期,还有多地下调最低首付份额,上调公积金借款额度,取消“认房又认贷”等,都被以为是对限贷方针的合理化调整。

  

  更为常见且灵活的限购、限售方针也在多地发生改变。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售方针,然后成为首个取消限售方针的省会城市;近来,两大湾区城市接连放松限购,广东佛山满5年的二手房不计入限购,中山无社保无户籍大专以上即可买一套。

  

  至此,“五限”方针中,除“限商”没有有实质性的调整外,其余四项约束性方针都出现了一定范围的明显改变。